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二套房贷趋紧 讲速度、讲智慧购房牢记三字诀
时间:2009-7-23 10:18:36 出处:羊城晚报 作者: 阅读:4131次

    银监会近日印发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各银行严格把关二套房贷的审查和发放。多家银行负责个贷的业务人员频频暗示新政将至,按揭公司业务加急、经纪们加速递件等,无不表明房贷收紧已如箭在弦。

    其实,就当前的放贷形势而言,勇敢的购房者不仅需要讲速度,也需要讲智慧,以下“三字诀”便有望降低近期的购房风险。

    一是“速”字诀,与银行政策赛跑入市。假如您近期有迫切的购房需求,可以考虑加速入市。目前很多银行在实际操作上仍延续相对宽松的二套房贷政策,既然无法预期二套房贷正式收紧的日期,既然看好经济发展,能够把握的便是眼前,能省则省才是最精明的。

    二是“探”字诀,深入银行摸清自身身价。银行放贷有个潜规则,那就是对于他们认定的“优质客户”,往往都能放出相应的房贷优惠。即使万一刚买房就遇上房贷收缩,优质客户和银行也有更大的议价空间。如何知道自己是否属于“优质客户”?到各银行测试一下即可。

    三是“转”字诀,对实在把握不了的未来走势,得来个脑筋急转弯做个“葛朗台”。在房贷政策前景不明朗的眼下,选套小户型能适当降低风险,因其总价相对较低,房贷一旦紧缩无优惠,一次性付款又何妨?如果确实要买大户型,相信此时选择“八方支援、多给首付”会比较稳妥。与此诀相对应的一招,便是可转换放贷主体,换一家操作更灵活的中小商业银行,也值得购房者考虑。

     “史上最优惠房贷”时期何时结束尚是未知数,在政策彷徨期不妨博一博,博对了,省下的将是数十万元的资金。

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