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房企短期借款暴增引发担忧
时间:2012-4-26 14:57:43 出处: 作者: 阅读:5188次

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  房价收入比渐趋合理区间 央行报告显示3月末房地产开发贷款余额同比下降8%

  央行昨日发布的报告显示,房地产贷款余额在2012年一季度同比少增2812亿元,房地产开发贷款增速持续回落,房企资金面日趋紧张。虽然万保招金四大龙头房企资产负债率未继续恶化,但短期借款暴增依然引发业界担忧。

  资金面的压力导致房价下行压力大,上海易居房地产研究院发布的数据显示,2011年,全国商品住宅房价收入比为7.4,预计2012年全国房价收入比将进一步接近6~7的合理区间。

  贷款数据

  房地产开发贷款余额

  同比下降8%

  本报讯 (记者王亮(微博))央行昨日发布的数据显示,2012年3月末,主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11万亿元,同比增长10.1%,比上年末低3.8个百分点,其中房地产贷款余额在2012年一季度增加2427亿元,同比少增2812亿元,一季度增量占同期各项贷款增量的10.2%,比上年全年水平低7.3个百分点。 今年3月末,地产开发贷款余额7710亿元,同比下降8%,降幅与上年末基本持平。

  此外,个别银行推出房地产按揭贷款利率优惠政策,个人购房贷款需求逐步回暖,其中今年一季度个人购房贷款余额7.3万亿元,同比增长12.1%,比上年末低3.5个百分点。

  房企负债

  万保招金负债率均超70% 短期借款暴增

  本报讯 (记者张忠安)被称为A股地产四大金刚的“万保招金”年报季报全部亮相。记者对比发现,虽然去年年报业绩都表现不错,但今年一季报总体形势不太乐观,除万科外,其余三家均出现下降。

  负债率暂未出现恶化

  年报显示,万科A2011年负债率为77.1%,保利地产负债率为78.43%,金地为71.11%。招商地产的负债压力最轻,为69.53%。从最新的一季报看,这四大企业资产负债率均超过70%,保利地产微幅上升到78.92%。

  不过,万科截至今年年初持有现金达到342.3亿元,金地集团2011年末手持货币资金为186.38亿元,同比增加近四成。令不少行业人士担忧的是房企短期借款的急剧攀升。以金地集团为例,该公司2010年年末的短期借款仅有2亿元,但到去年年底就达到22.79亿元,今年一季度更是飙升到30.79亿元。而万科最新披露的短期借款为32.83亿元,比去年年底增加了14.27%。另外,保利地产和招商地产短期借款年度变化均超过1倍。

  瑞银证券行业分析师励雅敏指出,房地产企业对于未来的销售和融资预期都不乐观,短期借款飙升或将会以进一步降价来促进销售。

  央行:一季度工业贷款增速持续放缓

  昨日央行《2012年1季度金融机构贷款投向统计报告》(以下简称 《报告》)统计显示,2012年3月末全部金融机构人民币各项贷款余额57.25万亿元,同比增长15.7%。今年一季度新增贷款2.46万亿元,同比多增2169亿元。分析指出,央行可能继续保持流动性适度增长,信贷供给将逐步提升。

  报告显示,2012年3月末,全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额45.51万亿元,同比增长14.8%,比上年末高0.8个百分点;一季度增加2.05万亿元,同比多增4447亿元。相对于大型企业贷款增速回落,中小企业贷款增速出现明显增长。2012年3月末,小微企业贷款余额10.38万亿元,同比增长20.5%,比同期大、中型企业贷款分别高8.6个和6个百分点,比全部企业贷款高5.3%。 (王亮)

  房价收入比

  今年房价收入比将进一步接近合理区间

  本报讯 (记者蒋悦飞)昨天,上海易居房地产研究院发布全国30个省份房价收入比排行榜,其中北京最高(14.1),内蒙古最低(5.0)。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,上海易居采用的数据皆来自于国家统计系统,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房

  2002-2011年,全国房价收入比的复合增长率仅为1.12%。2011年,全国商品住宅房价收入比为7.4,随着房价的回落,2012年,全国房价收入比将进一步接近6~7的合理区间。

  报告显示,2011年,北京、上海、海南、福建、天津、浙江、广东等7个省份商品住宅房价收入比较高(超过9)。东部地区11个省(市)中,北京、上海、海南、福建、天津、浙江、广东房价收入比较高,河北、辽宁、江苏、山东房价收入比相对较低。整体来看,东部地区除个别省份外,大部分省(市)房价收入比在回落,主要原因是大部分省(市)出现商品住宅销售均价负增长或低增长。

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