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纵观2012年无锡楼市第一季 刚需功劳很大
时间:2012/4/26 14:46:40 出处: 作者: 阅读:5032次

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  日前,主管部门发布了今年第一季度的《锡房指数报告》。刚性需求的全面启动与持续发力让第一季度的楼市成交业绩较好,商品住宅的销售面积在2008年以来的5个第一季度中列第三位(不如2009、2010年第一季度)。部分楼盘的优惠促销努力让楼市的刚性需求被激发出来,市场得到了部分恢复,称得上一个回暖的季度。由此可见,刚需刺激对无锡楼市满意的成绩功劳很大。

  一季度日均成交新房90套今年第一季度无锡市区商品房共销售10403套,销售面积112.3万平米,同比去年第一季度减少0.74%,环比去年第四季度减少9.27%;成交总金额90.49亿元,同比减少12.41%,环比减少21.57%;其中商品住宅共销售8167套,平均每天销售90套(按91天计算),销售面积94.06万平米,同比增加11.13%,环比减少5.93%,金额70.48亿元,同比减少4.71%,环比减少15.91%。从月度成交情况看,1、2月份受春节长假、天气寒冷等因素影响,成交较为平淡,但随着各板块楼盘优惠促销房源的扩面、银行加大对首套购房的支持力度,以及主管部门对市场的积极引导,2月下旬起市场观望气氛缓解,3月商品房成交量增长明显,单月销售60.81万平米,环比增长约90%,达去年初实施调控以来月度最高水平。
  
  80-100平米套型特别热销刚性需求是第一季度商品住宅成交的主力,多数楼盘的中小套型特别热销,一季度的商品住宅套均面积仅有115平米,是2008年以来5个第一季度中最小的,许多有刚性需求的家庭提速进入市场。今年第一季度除了120-144平米的套型外,就数80-100平米的套型畅销。数据显示,第一季度80-90平米的套型销售了2355套、20.59万平米,在销售面积中的占比达到21.89%;90-100平米的套型同样热门,第一季度共销售了1037套、9.68万平米。这样,80-100平米的套型第一季度共销售了3392套、30.27万平米,销售面积占比共达到32.18%,直追120-144平米套型。第一季度120-144平米的套型成交2434套、32.26万平米,销售面积的占比为34.31%,仍位居第一。限购让144平米以上的套型销售得不多,面积占比仅为17.86%。
  
  剩余可销售新房约727万平米
  
  商品房供应方面,第一季度批准预售面积65.19万平米,同比减少约45%,环比减少82%;其中商品住宅批准预售面积43.65万平米,同比减少52%,环比减少约82%。新增住宅房源以中低价为主,每平米5000-8000元价格段的占比达59.45%,比去年增加近17个百分点。截至3月底,无锡市区商品房剩余可售面积约1234万平米,其中商品住宅剩余可售面积约727万平米,比去年底减少约41万平米。以近三年的月均销量测算,剩余可售商品住宅去化库存的周期约为16个月。
  
  商品住宅加权均价环比下跌5%    自去年初以来的新一轮宏观调控效果持续显现,开发企业优惠促销范围有所扩大,特别是春节前后较为明显,开盘价格低加上优惠活动多,使锡城房屋价格进一步理性回归。今年第一季度无锡市区商品住宅加权均价为每平米8060元,环比去年第四季度下跌约5%,同比去年第一季度下跌超过4%。二手住宅价格走势与商品住宅基本一致,但下跌幅度相对较小,第一季度我市二手住宅加权均价为每平米7017元,环比去年第四季度下跌近1%,同比去年第一季度下跌超过3%。

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