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全国二手房报价略有上调 房价“稳中有降”趋势不改
时间:2012-4-25 15:16:05 出处: 作者: 阅读:5124次

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  编者按:房地产调控政策实施已两年多,政策效果可谓明显,多地楼市先后出现“量价齐跌”,今年两会期间,温家宝总理再次强调,一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松。 但3月以来,北京、上海、广州、杭州、南京等多地楼市出现成交量大幅攀升的迹象,迎来调控以来罕见的“暖春”,由此也引发了一些有购房需求的民众不安,纷纷计划出手入市。楼市真的“回暖”了吗?中新网房产频道记者就此采访众多业内人士、专家、开发商以及消费者,推出楼市“回暖”真相系列报道,力求呈现最真实的市场现状。

  价格“稳中有降”能否持续?

  楼市进入3月份以来,新房、二手房市场出现明显“回暖”迹象。在新房价格跌势趋稳的状态下,二手房市场则出现价格回调。一时间,买卖双方再次陷入博弈状态,到底谁输谁赢?房价能否保持“稳中有降”?

  房价下行 刚需购房果断出手

  在京工作的刘先生今年快30了,在多次看房后,3月份终于在燕郊买下一套二手房。作为刚需购房者中的一员,又马上要结婚,房子的问题成为刘先生亟待解决的大事。

  “年后一直在看房,我跟女朋友几乎把燕郊的房子都看全了,新房、二手房都看过了。”刘先生说,女朋友在燕郊本地上班,而且这里到市区也很方便,又不限购,就把购房区域选在了燕郊。

  “燕郊的房价下降了很多,现在普遍降到了7000左右的单价范围。我们下半年要结婚用房,觉得价格调整的差不多了就干脆早点买了。”刘先生坦言。

  可见,在价格和需求面前,刚需购房者不在犹豫和观望了。像刘先生这样的购房者不在少数,3月份新房、二手房普遍下调房价的市场环境下,刚需购房者支撑起了状态向好的楼市

  成交上涨 二手房均价跌幅收窄

  三月份以来,一、二手房市场成交量可谓一路上扬,很多购房者感觉房地产市场最难熬的时候已经过去了。据链家地产统计数据显示,3月份北京二手房成交量超过1万套,与去年3月份持平,环比2月份上涨90%,创自2011年3月份以来(去除因政策影响集中网签而成交明显上涨的12月份)的成交最高值。

  链家地产市场研究部冯联联认为,二手房成交量有明显上涨的主要原因是,首先,1、2月份需求被过度抑制,部分需求转移至3月份成交。其次,当前价格处于低位,观望大半年的消费者开始购房行动。此外1、2月份成交过低也导致了数据方面成交量涨幅过大。多个因素影响促使3月市场出现小阳春。

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