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历年来破产开发商多数是撑死的
时间:2012-4-24 9:50:21 出处: 作者: 阅读:4668次
    针对近来出现的房地产开发商破产事件,昨日,SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为,历年来倒下的开发商绝大多数都不是饿死的,而是“撑死的”。

    谈“破产” 没有盲目扩张的都“平安”

    在昨日举办的“2012中欧私人投资高峰论坛”上,针对目前接连出现的开发商破产现象,中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示:“有一批开发商要倒在黎明前,这是最不确定也是最确定的事情。”

    潘石屹则认为,倒下的开发商多数都是被“撑死的”,“我们做房地产业几十年,看到的死掉的开发商一批接一批,太多了。但死掉的开发商大多数不是饿死的,而是撑死的。”对此,华远地产股份有限公司董事长任志强表示,在2009年、2010年,“4万亿计划”出台后,一些开发商开始猛开工猛扩张,现在来看,在那一时期没有盲目扩张的企业,现在都很平安。

    谈政策 部分专家认为存不确定性

    谈到房地产政策,专家们的观点有所不同。陈淮表示,当前房地产政策不存在不确定性。

    “政策非常确定,政府对房地产的调控就像警察会继续抓酒驾一样确定。”陈淮认为,目前很多人认为中国房地产政策存在不确定性,都是出于假定的前提,比如地方政府遇到了困难等等,“但这些前提假定是不存在的。别以为经济下滑能够讹诈住政府,因而放松政策。现在房地产市场‘久病’,但所有症状没有一个是能让房地产市场致命的,这个市场就是要波动,就是要优胜劣汰。”

    潘石屹则认为,未来的房地产市场存在不确定性,而政策更加不确定,更有随意性。任志强也认为,从目前的各项经济数据来看,当GDP掉下来后,房地产政策还会不会坚持不动摇,仍存在着未知数。

    潘石屹表示,长期来看,他对房地产市场很乐观,但未来5到10年,中国房地产市场将有很大波动。

    任志强则表示,随着房地产投资增速的下降,新开工数的减少,房地产市场的供求关系将进一步恶化。他表示,土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨。我们的规律是,下降趋势就意味着下一轮的高涨,高涨意味着后面就是下降。”他甚至称一年半到两年之后,中国房价将会暴涨。

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