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公积金贷款购买保障房 享受公积金贷款贴息政策
时间:2012-4-24 9:43:35 出处: 作者: 阅读:6844次
    公积金是人们购房的重要资金保障。面对高企的房价,公积金对购房者到底有多大作用?对于许多没有买房实力或者不准备买房的人来说,按期缴纳的公积金是否能派上用场?如何将沉睡的资金唤醒?在规则与实践之中,是否有良方可寻?这是苏州市住房公积金管理中心近年来一直在研究的重要课题———

  今年4月份开始,凡市住建部门认定的中等偏低收入住房困难家庭成员,采用公积金贷款购买市区保障性住房的,都可以享受公积金贷款贴息政策。此项政策让市区1100多户家庭受益,平均每户家庭可一次性贴补三千多元。

  缴纳公积金的好处还不仅在此。近年来,苏州市住房公积金管理中心不断出台新政策,努力拓宽公积金用途。让公积金能为更多需要帮助的人,尤其是急需用钱的人所用。

  “夹心层”不再尴尬

  面对近万元一平方米的商品房价,很多人望房兴叹;而几千元一平方米的政府保障性住房,因各种门槛又惠及不到,导致很多职工成为既买不起商品住宅,也享受不到保障性住房的“夹心层”,游离于市场供应与政府保障之外。

  如何解决好“夹心层”的尴尬?怎样用好公积金?如何最大限度地发挥好公积金的作用?这是很多市民都关注的。

  “我是中低收入家庭职工,我买了市政府的保障房,还缺一部分资金,问过几家商业银行都不给我贷款,我现在正常缴存公积金,请问我可以申请公积金贷款吗?”

  “我买了一套保障性住房,没有办理贷款,我能提取公积金吗?”

  “我的公积金卡里有1万多元钱了,我近几年买不起房子,一直租房子住,请问我的公积金能领出来吗?”

  市公积金中心热线服务中心工作人员,每天都会接到许多类似的咨询。

  相关数据显示,目前苏州住宅类商品房均价在每平方米一万元左右。作为人们购房的最重要的保障之一,面对居高不下的房价,公积金对购房者有多大作用?对于许多不准备买房的人来说,公积金是否能派上用场?这是很多老百姓都在关注的。

  “让百姓住者有其居,是政府多年来努力解决的民生问题,住房公积金制度的推行,在一定程度上满足了市民的购房需求。但由于多种原因,目前公积金的作用还未得到充分的发挥,所以近年来,我们一直在考虑如何进一步完善政策和制度,满足和方便老百姓的多种需求,尽可能地帮助到‘夹心层’人群。”苏州市住房公积金管理中心负责人这样说。

  记者在采访中了解到,近年来,市公积金中心为了尽力解决“夹心层”职工的基本住房问题,先后出台了一系列的惠民政策。针对购买保障房贷不到商业贷款的中低收入职工,市公积金中心打开公积金贷款大门,优惠更多,首付仅需两成,贷款最高到总房价的80%,而且担保服务费全免,还实行“一条龙、一站式、专人引导、专柜办理”VIP服务。对购买保障房不贷款的职工,从购房之日起3年内,每年可全额提取两次。对买不起房租房居住的职工,从2006年开始,就出台了租房提取公积金优惠政策;去年,又在省内率先推出了职工租住企业集宿楼提取业务。 沉睡资金不断被唤醒

  “住房公积金是专项的住房储金,其使用有严格的限制,一般来讲,只有在其符合购买住房、达到退休年龄或者离开一地去往另一个城市工作等条件时才可动用。”市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者,但住房公积金制度的建立,其宗旨就是要通过制度的保障功能和优惠的使用政策,减轻广大职工的购房压力,解决资金不足的问题,最终实现“住有所居”目标。

  为此,多年来,市公积金管理中心不断创新举措,先后推出多个公积金新政,努力拓宽公积金用途,不断唤醒沉睡的资金,真正发挥公积金的保障作用。

  简单梳理可以发现,除了正常的购房、还贷、退休等提取和购房贷款外,苏州的住房公积金使用的途径还是挺多的。

  一是四大民生工程所涉人员可提取公积金。这是市住房公积金管理中心在去年7月1日出台的提取政策。该政策规定,涉及南环新村危旧房解危改造、城区居民家庭改厕、虎丘地区综合改造和桃花坞历史文化片区综合整治保护利用四大民生重点实事工程的居民,可以一次性提取本人及直系亲属住房公积金账户中的全部金额。

  二是租住企业集宿楼提取公积金。苏州是第一个在省内率先实施租住集宿楼可以批量委托提取公积金的城市。只要是建有集宿楼的企业单位都可以到公积金中心办理,市公积金中心及所属分支机构还可以提供上门签约服务。

  三是五类重病可提取住房公积金。去年10月1日,市公积金中心出台新的政策,将住房公积金的提取进行了延伸,规定职工本人、配偶或其直系亲属因患有癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血以及器官移植五种重大疾病的,在患病治疗期间,家庭成员可以提取本人住房公积金账户中的全部金额,每年可以提取两次。

  四是公积金可以支付住房租金。该项政策苏州早在2006年就出台并实施。按照规定,职工及其配偶只要在工作所在地无自有住房,需要租赁住房用于自住的,均可以作为申请对象。符合申请条件的职工提取时,只需要提供租赁双方签订的租房协议和当地税务部门开具的房屋租赁纳税发票,一年可以提取两次。

  五是保障性住房可贷款贴息。为支持中等偏低收入住房困难家庭改善住房困难情况,减轻购买保障性住房家庭的资金支付负担,市公积金中心在去年12月6日出台了保障性住房的公积金贷款贴息政策。政策规定,凡市住建部门认定的中等偏低收入住房困难家庭成员、借款人所购自住住房为政府定向供应的保障性住房、借款人在偿还公积金贷款本息期间,未发生连续逾期3期和累计逾期6期以上行为的,都可以享受公积金贷款贴息。 按期缴存才能用好用活

  需要提醒的是,缴存住房公积金是单位和职工个人必须依法履行的义务,因此,单位和职工只有在按期缴存公积金的情况下才能充分使用好公积金资金。

  记者从市公积金中心了解到,近几年来,我市不断扩大住房公积金保障覆盖人群。2006年,苏州市政府颁布实施了《苏州市住房公积金管理办法》,办法明确了推进公积金归集扩面工作的一系列机制和措施,包括市政府将扩面工作作为对县级市、区政府目标责任考核内容,劳动保障、统计、工商等部门按照各自职责协同实施办法,公积金中心有权对单位缴存公积金情况进行检查,对拒检单位应予处罚等。该办法让苏州在全省率先明确,不分城镇还是农村户口,不分本地还是外来务工人员,所有单位均应当依法为在职职工缴存住房公积金的义务,推动了苏州公积金制度走上法制化、规范化轨道。

  2007年以来,市政府连续6年将公积金缴存人数列为实事工程,各市、区也先后列入实事工程,各级政府工作报告中也明确落实了对公积金工作的任务和指标。五县市区相继以当地政府名义出台制度扩面文件,并将指标落实到乡镇、街道。

  通过一系列的努力,我市住房公积金的覆盖人群不断扩大。截至2011年年底,苏州缴存住房公积金职工已达156.2万人,累计归集住房公积金582.6亿元; 累计提取住房公积金336.14亿元,发放住房公积金个人贷款19.6万户,累计发放金额347.8亿元,总体规模约占全省的1/5。

 

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