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成交稳定2000套 开发商“抢客大战”箭在弦上
时间:2012-4-24 9:38:43 出处: 作者: 阅读:5287次
    进入四月以来,苏州楼市成交持续回暖,同时4月苏州楼市推盘数量众多,抢客战箭在弦上,各大开发商为保证成交,仍然会采用“以价换量”的策略。老盘新盘大批入市,为苏州楼市带来更大的选择范围,也加剧了楼盘之间的相互竞争,在供大于求的买方市场下或许价格战不可避免。

  【数据追踪】

  住宅2608套 非住宅201套

  据数据监控中心统计:截至周末苏州全市住宅商品房共计成交2608套,环比增加30.01%,同比增加263.23%,日均签约372套左右。住宅成交面积合计287985.17平方,环比增幅为27.57%,同比增幅为251.55%,平均成交面积110平米左右。

  截至周末苏州全市非住宅商品房共计成交201套,环比增加8.65%,日均签约28套左右。非住宅成交面积合计19468.37平方,环比增幅为36.75%,平均成交面积96平米左右。

  四月苏州楼市推盘积极,截止4月22日,苏州已有18个楼盘在四月推出了新房源,近3000套新房源供应市场,加上市场上存量的房源,各个开发商之间的竞争十分激烈,可以说抢客大战箭在弦上,各大开发商为保证成交,仍然会采用“以价换量”的策略。由于“低价格、大优惠”的策略对买卖双方的带来的“双赢”效应,进入四月以来,苏州楼市成交回暖之势依旧存在,总体稳定在2000套左右。

  从成交均价来看,本周价格与上周基本变化不大,均价在近期呈现出比较稳定的状态,万元上下波动的幅度也不是很大,波动幅度基本在9000-11000元/平左右,由于刚需类住房成交占据主导,本周万元下的天数较上周有所增加。

  本周在监控的苏州可售商业项目,其中22个项目有成交,成交总套数93套。从上周销售榜来看,美乐城成交24套位居榜首;铂金城市广场成交10套,位居第二位;山景天下吴宫馆成交8套;金沙富都神马公寓均成交7套。

商品房热门板块集中成交忙

  本周住宅项目成交排名靠前的分别是:路劲主场成交211套,鑫苑国际城市花园80套,康桥溪岸成交68套,绿地华尔道名邸成交67套,新城金郡56套。路劲主场作为湖东刚需购房者的重点选择楼盘,新房源入市一举夺冠,可见其性价比被购房者的认可度还是非常高;另外康桥溪岸连续两周获得季军,与其主打近100%的得房率的刚需中小户型关联密切。

  本周成交园区夺得冠军,周成交1027套,吴中区次之成交567套。路劲主场推出新房源均价8000元/平左右价格方面,由于首次开盘价相比二期有明显下调,加上学区房的利好,对刚需购房者而言吸引力较大。;鑫苑国际城市花园推出特价房,康桥溪岸房源面积79平起,总价最低64万;绿地华尔道名邸新推房源10000元/平左右;新城金郡加推房源均价7700元/平。

  酒店式公寓两大巨头主唱非住宅成交

  近期,酒店式公寓占据非住宅成交的主流。本周成交的几乎均为酒店式公寓项目,其中吴中区两个项目上榜分别是邵昂路板块的美乐城、木渎板块的山景天下吴宫馆,成交量也占据了比较大的份额,这两个项目均为挑高设计酒店式公寓,使用面积较大,均摊单价相对较低,也是很多购房者选择的原因。而铂金城市广场作为北新区核心地段的酒店式公寓项目,其升值潜力被很多人看好。

  非住宅成交主要是酒店式公寓的支撑,近年来苏州市场上的酒店式公寓推出量在非住宅中占据主导,由于购买酒店式公寓的投资金额比较少,可以说门槛比较低,且对自住型的购房者来说也是个不错的过渡方式,增值潜力较高,因此酒店式公寓尤其是地理位置比较好或是自身性价比高的产品在购房者心中还是比较看好。供应量创新高 价格战趋于“白热化”

  上周苏州实际开盘项目5个,其中住宅3个,非住宅2个,均为老盘加推:周末开盘保利观湖国际和万道尊品,商业浙建枫华广场、世茂广场,总计推盘量500余套,开盘低首付6万起。另外现代大道热盘绿地华尔道名邸4月18日楼王开盘,首日狂笑2.5亿;而中茵星墅湾也大力推出特价房,超值让利。

  本周计划入市的楼盘中,保利观湖国际和浙建枫华广场均以低首付诱惑购房者。在历久的调控下,低首付其实并不新鲜了。在楼市低潮期,开发商便会用此种方式吸引购房者。保利观湖国际两次加推,首付8万起;而浙建枫华广场首次开盘,作为商业Loft公寓,首付6万起颇具魅力。同时,万科金色里程、白塘壹号二期、栖霞栖庭等热盘正在火热预约中;花境、红鼎湾花园、紫荆苑等联合搜房刮起“团购风”。

  据数据监控中心统计,截止4月11日2012年二季度苏州楼市共有59个项目(包括别墅和商用项目)在售及待售楼盘有新房源推出,总计逾9000套面市,加上苏州商品房存量房源,2012年二季度房地产市场供应量较去年四季度供应量75394套再创历史新高,2012年一季度楼市回暖成交22075套,以此来看,楼市买方市场占据主动权毋庸置疑,苏州楼市同类型房源选择范围更大,开发商竞争再度白热化,购房者与开发商之间的“暗战”面临升级。

  目前,由于即将进入5月传统楼市旺季,大多数开发商都开始进入发力推盘的准备期,适当的下调报价有助于其在与竞争对手的竞争中建立优势,对促进成交量的上扬将起到重要的作用。

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