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五六月房价可能反弹 更多房企加入以价换量
时间:2012-4-17 12:44:26 出处: 作者: 阅读:3725次

“以价换量”已成当下楼市的大趋势。

金丰易居&佑威联合研究中心4月16日发布的数据显示,上周(4月9日-4月15日)上海市商品住宅成交面积为15.26万平方米,环比(较前周)上涨42.18%;但成交均价却下跌3.67%,至21069元/平方米。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,当下部分楼盘收缩让利空间导致市场整体成交“拉锯战”再现。

低价位楼盘仍然热销。据佑威统计,上周上海市商品住宅成交面积排首位的玲珑湾城二期,其均价仅为9165元/平方米。佑威数据显示,该楼盘位于嘉定,上周成交了266套房源,成交面积达23259平方米。

银亿集团上海分公司营销总监王士章称,这个价格很便宜。现在嘉定很多楼盘打七折,折后价格也在1.2万元/平方米左右。

世邦魏理仕住宅部中国区执行董事陈炜昨日称,近期和很多大型企业人士一起交流,除了央企,很大型的开发商事实上今年的策略就是回笼资金,而且不是降利润,就是为了活命。

“以价换量”成了越来越多房企的选择,包括豪宅。

据佑威机构执行董事黄志坚介绍,位于陆家嘴的豪宅凯旋滨江园上周成交了7套房源,均价11.8094万元/平方米。其累计成交的8套房源户均面积不足200平方米,可见豪宅也是从低单价、低总价的产品开始卖起。

“现在只有价格低,才有可能走量。”一位豪宅开发商透露,该公司旗下一个高端别墅项目开盘日期从去年11月推迟至今,现在计划6月开盘,原先定价6万元/平方米,现在要考虑以更低价格入市。

来自佑威的数据显示,沪上高端楼盘的入市步伐仍在加速。

据佑威统计,上周上海市商品住宅新增供应面积为6.93万平方米,环比下跌65.35%。但上周获取预售证的4个商品住宅项目中,有3个为别墅项目。其中,4月12日获取预售证的御沁园,新增入市的175套别墅项目中,已有136套显示为已付定金状态。

克而瑞分析师杨晨青认为,五六月份房价有反弹可能。因为豪宅近期集中入市,结构性因素会推高均价。另外,中小房企存货压力小,五六月份可能会提价,这在其他重点城市已经出现类似状况。

黄河滔认为,虽然近期交投双方僵持情绪再次渐浓,但整个市场格局并未根本改变,合理的以价换量措施仍是赢取市场购买力的不二法则,预计上周新增供应的突然缩量,应为开发商对后续供应作出的阶段性休整。 

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