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苏州首套房贷利率8.5折优惠"重现江湖"
时间:2012/4/13 13:20:29 出处: 作者: 阅读:4205次

    北京、上海等一线城市首套房贷款利率已出现85折,苏州首套房贷利率情况如何呢?

    记者首先咨询了苏州的四大国有银行,他们均表示贷款利率并为出现松动,基本维持在9折左右。

    某银行个贷部经理表示:“85折肯定没有,目前据我了解苏州没有低于9折的。”

    随后记者又咨询了一家外资银行,他们表示,他们一般会根据客户的征信记录、收入、综合资信、贷款金额等多方面因素对首套房贷进行逐笔定价。

    记者:“听说你们的首套房贷能做到85折了,是吧?”

    外资银行个贷部经理:“我们是有,首先他要满足100万以上贷款金额,这个是最起码的要求,但是满足这个我们还是要做申请的,而且这个是刚刚开始实施的。”

    对方介绍,如果条件都满足的话,贷款审批时间至少在两周以上。业内人士算了笔账:

    “贷款100万20年期” 利息变化:

    基准利率月还款7783元 总还款1867920元

    8.5折利率月还款7160元 总还款1718400元

    利息减少149520元

    首套房贷利率85折 苏州买房不吃不喝要11年

    首套房利率85折优惠面进一步扩大。咨询多家银行获悉,除中国银行和中国农业银行这两家国有大行以外,招商银行、花旗银行、汇丰银行等中小银行和外资银行的首套房利率也出现85折优惠。

    在首套房利率85折的条件下,苏州人要多少年才能买一套房呢?根据不同阶层收入状况计算,在苏州,一户中等收入家庭不吃不喝11.1年才能买到一套房,而对于低收入家庭来说,这个时间拉长到23.5年。

    房价收入比是怎么算的

    根据江苏省统计局昨日在其官网上发布的《2011年全省房地产市场变化及趋势分析》中的计算方法,房价收入比的计算公式为:

    当年全省商品住房的平均价格(省辖市区)×城镇居民家庭人均建筑面积/城镇居民家庭人均可支配收入。

    省统计局根据2011年江苏的相关统计数据计算得出,江苏房价收入比为9.5,超过公认的3-6的合理区间。“房价收入比偏高,表明居民支付能力跟不上高企的房价,必然导致一部分刚性需求者由于购买力下降而不能转化为真实需求者,对房地产市场来说是严峻的考验。”分析报告中说。

    中等收入家庭11年买一套房

    这份统计分析还指出,9.5只是江苏房价收入比的平均值,如果按照居民收入分组,计算2011年不同收入阶层的城镇居民房价收入比,我们可以看到总体平均水平掩盖下的差距:按全省平均住房水平,现在的房价相当于居民年平均可支配收入的9.5倍,也就是说一户家庭平均9.5年不吃不喝才能买到一套相当于全省平均住房水平的房子;而对于低收入家庭而言,23.5年才够买一套平均水平的房子,对一户中等收入家庭而言也需要花11.1年,即便是高收入家庭,平均也要花四五年时间才能买到一套房。

    从附表中可以看出,除了高收入户之外,80%居民房价收入比都超出了6:1。显然,大部分居民对当前房价的承受能力较弱,房价水平超出了他们的支付能力。

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