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全国多地楼市成交量剧烈下跌 调控几乎无松绑性
时间:2012/4/13 13:13:35 出处: 作者: 阅读:3752次

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     据中国之声《央广新闻》报道,多家房地产研究机构公布的统计数据显示,今年一季度上海、天津等8个城市房地产成交量同比降幅在40%以上。楼市低迷,地方政府是否会有新的“救市”之举?

    从目前公布的数据来看,楼市的成交量确实出现了较大的降幅,这也反映出开发商,特别是二线城市的开发商,销售压力是比较大的。二线城市楼市对一线城市的依赖性很强,以广东为例,佛山主要受广州影响,而东莞的投资需求则主要来自广州和深圳,在市场整体状况良好的情况下,一线城市由于限购等调控政策被“排挤”出的投资需求会涌向周边的二三线城市,从而提升当地的成交量。但是现在是整体市场趋冷,因此即使是像东莞这样的调控较为宽松的二三线城市,也会遭遇成交量的急剧下跌。这些地区的地方政府并非不想放松楼市调控,但是目前他们面临中央层面的压力很大。我们还记得去年,佛山一度试图放松限购,但“短命新政”不到一天时间就马上改了回来。》》》【无锡二手房每日成交分析

    分析人士认为,虽然中央层面并未再度强调二三线城市须加入限购的行列,但佛山“短命新政”其实早已意味着已经实行调控政策的二三线城市“几乎没有松绑的可能性”。

    此前,有报道说,3月份国内多个城市楼市成交量出现回升,这个现象被不少媒体称为“楼市小阳春”,但是实际的情况可能并不那么乐观。调查显示,一季度楼市交易的主力人群是已经观望了很久,又有着迫切购房愿望的“刚需一族”。同时开发商面临巨大压力,在郊区以中小户型为主的“刚需”楼盘中采取了降价促销措施,因此刺激成交量有所回升。

    业内分析认为,采取降价促销的多为中、小房企,一些大型房企仍然有能力坚持不降价,另一方面,降价促销很难长时间坚持。对于购房者来说,更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持,又迫于房价压力,很难推动成交量再次上涨。这些因素都可能导致此轮成交量回暖将很快消退,在楼市调控政策仍然从紧的大背景下,楼市回到成交低迷的胶着状态应该是一个大概率事件。

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