苏州房地网 房产首页 | 地产资讯 | 新 楼 盘 | 二 手 房 | 中介房源 | 厂房频道 | 家居建材 | 项目合作 | 置业指南 | 地产黄页 | 求职招聘
家居风水 | 在线视频 | 个人房源 | 房产金融 | 土地信息 | 电子杂志 | 业内人士 | 电子地图 | 专家答疑 | 房产论坛 | 研究中心
今日导读
房产新闻 当前位置 > 首页 > 地产资讯 > 全国地产 > 楼市快讯 新闻搜索:
四月深圳楼市非常惨淡 新增供应量创7年来新低
时间:2011-5-23 16:09:01 出处:深圳商报 作者: 阅读:6783次
    来自多家机构的市场监测表明,今年4月份全市新房供应量不足26万平方米,创下2004年以来4月份供应的新低。

    4月份开发商的推盘量显低迷

    深圳市规划国土委数据显示,4月全市新房批准预售量共有9个项目,批售预售住宅38.65万平方米,比3月份增加596%。当月批售量创年内新高,与2009、2010年同期相比也处于较高水平,但1~4月总共批准预售量只有80万平方米,仍是多年来新低。

    4月份新取得预售许可证的项目绝大部分位于龙岗,其它区只有宝安和盐田各有一个项目批售。今年以来,开发商观望气氛十分强烈。记者查阅市规划国土部门的预售信息显示,1月~3月,全市只有10个项目取得预售许可,其中6个位于龙岗,3个在宝安,1个在盐田。3月份,全市仅有3个项目取得预售许可证,且全部位于龙岗。

    4月份开发商的推盘量也显低迷。深圳中原的监测显示,4月全市总共仅新推住宅25.95万平方米,比3月份小幅增加14.67%,与去年同期相比则大减34.17%,是自2004年来供应最为低迷的一个4月份。全市只有12个项目新推或加推,比3月少4个,而根据以往情况,春交会前的4月份推盘个数一般都是超过3月份。

    分析人士表示,虽然3月份不少项目着手开盘准备,进行开盘预热,但政府限价使得一些预期价格较高的项目无法取得预售许可证,推盘时间被迫延期,造成全市新房供应持续低迷。

    4月份开发商所推的楼盘主要来自龙岗,该区共有6个项目加推,供应住宅超过21万平方米。宝安有3个楼盘推出,但推盘量都很小,总推盘量仅2.2万平方米。福田、南山和盐田各有1个项目推出,但总量都很小,其中南山新增供应只有约0.2万平方米,该区2011年1~4月总推盘量不到2万平方米,供应十分低迷。

    观望情绪升温

    限购、限贷政策本已使楼市降温,观望情绪升温,楼盘限价政策使得房价下跌预期增强,观望情绪进一步扩大。4月份全市成交住宅1879套,与2月份相比减少29.52%,与去年同期相比减少41.75%。成交住宅面积为16.13万平方米,比3月份减少29.32%,比去年同期减少44.61%。在供应持续低迷以及调控政策的影响之下,2011年4月份成为多年来成交最为惨淡的4月份。

    对于未来的新盘供应量,记者了解到,限价政策使得新房供应量更加难以预测,一些项目可能因为想卖高价而无法如期推出。从目前楼盘的营销进度看,近期新增供应有望增加。

    近期主要潜在供应来自龙岗,宝安潜在的供应也不少,而原特区内可推项目则相对较少。

    深圳中原有关高层向记者表示,限购限贷政策使深圳楼市成交大为放缓,但房价仍僵持不下。开发商之所以不肯让步,无非是暂时资金无忧,且又预期中短期内房价还要上涨,因而捂盘待售。

    该人士认为,在实施限价的背景下,至少年内房价上涨无望,通过房价上涨预期加快楼盘消化、抵消限购限贷政策影响的可能性已大大减弱,这对一些资金实力不强的企业将产生很大影响。另一方面,中海[简介 最新动态]两楼盘小幅降价便引来疯狂抢购,深圳强劲的刚性需求有望使开发商更积极应对市场。因此,预计近期仍会有一些竞争力较差的楼盘调低售价,从而促进成交。此外,限价政策使得一些预期价格较高的项目被迫以较优惠价格推出,这也将促进项目的成交。

>>进入楼市社区
本网站内容,转载请注明出处。 热线电话:0510-66032389
>> 浏览更多房地产新闻资讯,了解更多新盘资料,装饰建材资讯请点击进入房产论坛首页
图片新闻
相关新闻
热点新闻
一周成交量分析
热点专题
土地动态
论坛热帖
Object reference not set to an instance of an object.
首页 | 关于我们 | 招聘信息 | 友情链接 | 合作伙伴 | 广告服务 | 全程策划 | 在线视频 | 联系我们
◎ 主办:苏州益房网 版权所有 Copyright© 2003-2008益房网 All Rights Reserved
如有意见和建议请mailto:EFW@EFW.CN 苏ICP证030152号
客服热线:0512-68181885 公司地址:滨河路滨河皇冠大厦3018室
本站LOGO