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无户籍所在地套数证明 不能享首套房契税优惠
时间:2011-5-10 15:07:34 出处:羊城晚报 作者: 阅读:8232次
    只限本省外地人不限外省人

    近日,在越秀区买了一套60平方米二手房的首次置业者罗小姐很烦恼,她在市房地产交易中心办理契税优惠申请时,被要求提供一份户籍所在地的家庭住房套数证明。原来罗小姐是佛山人,工作地在广州,买房时提供了纳税证明进行了交易递件,不过在申请契税优惠时却被拦住了,窗口工作人员要求她除了提供广州市家庭住房套数证明外,还要多交一份户籍所在地的家庭住房套数证明。也就是说,她必须回家办这一份证明,才能按规定享受房价1%的契税优惠,否则就得按房价的3%来交契税。罗小姐为了少交上万元的税费,只能回佛山去办证明。而如果罗小姐在佛山已有住房,那就不能获得契税优惠了。

    广州某大型按揭公司相关负责人黄先生承认的确有这样的政策,“大概实施了半个月,很多在家乡已经有房的人即使在广州买第一套房,也不能有契税优惠,而且这一政策只针对省内的外地家庭,省外的不需要这个证明”。

    目前已在广州市十区执行

    昨日,记者拨打市和区房地产交易中心咨询电话查证,发现市中心十区都在执行相关政策。记者以买房人身份拨打海珠区房地产交易中心的咨询电话,工作人员告诉记者,省内非广州户籍家庭首次置业如果想要申请契税优惠的,除了到市房地产档案服务窗口办理相关房屋产权情况证明外,还得回到户籍所在地办家庭住房套数证明。为什么省外的家庭不需要出示户籍所在地的家庭住房套数证明?该工作人员表示不清楚,“这要问地税部门征收契税的工作人员。”于是记者拨打12366地税热线电话,接线工作人员表示不清楚,让记者拨打位于市房地产交易中心办证大厅内的契税征收点的咨询电话。记者以买家身份拨打电话咨询,接线工作人员表示这一政策广州市十区都在执行。

    昨日下午,记者来到了市房地产交易中心二楼办证大厅58号“征收契税”窗口咨询。工作人员表示现在确实有这样的政策,对于省外买家不需要出示住房套数证明的疑问,该工作人员回答:“这是国家政策,没法解释。”

    影响

    没证明得多交上万元

    根据规定,2010年10月1日起,房屋交易契税税率为3%,但对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收1.5%的契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

    据了解,这一政策与广州市出台的限购政策有所不同。广州限购政策是广州市的地方政策,只需要核实外地家庭在广州是否有住房,是否有纳税或社保证明即可,而契税减免是全国性的政策,以前,广州只是查核广州市内的家庭住房套数,这样在家乡有房的外地人在广州买首套房也可以获得契税优惠。现在这一漏洞被堵住了,本省外地家庭得回户籍所在地开具家庭住房套数证明。如果办不到这个证明,像罗小姐的情况,买一套100万元的房子,就得多付2万元。

    反应

    专家:政策应一视同仁

    房地产专家韩世同表示,因为全国的房地产交易数据没有联网,因此在契税优惠政策的具体操作中很难做到公平执行。不过,像这种只查省内家庭的家庭住房套数而不查省外家庭的家庭住房套数的做法显然不公平。“既然省内家庭要查家庭住房套数,省外家庭也应该查,最好是全国定一个操作规范,而且每个城市都有部门能出具这一证明,确保一些小城市的家庭也能办到这样的证明,这样才公平,也保证所有家庭在购买第一套住房时能申请到契税优惠。”

    市民:担心难办到证明

    对于广州市的新政策,不少外地家庭表示理解,但却担心回家乡很难办到类似的证明。此前申请契税优惠被拦的罗小姐说:“我户籍地是佛山顺德,那我办证明是到佛山去办,还是顺德去办呢?广州的地税工作人员也没有告诉我。我还得回去打听这个证明要到哪个部门办。”也有市民担心,一些广东省内的小城市如果各区还没有联网的,要办一个家庭住房证明,可能就得跑好几个区去办证。还有一些小城市根本找不到出具证明的部门,这样即使在家乡没有房,也不能享受契税优惠了。

    也有市民质疑,广州市的这一做法只是堵住了那些在家乡有房在广州又买房家庭的申请契税优惠的漏洞,但很多人并不仅在家乡买房,如中山市民在东莞、佛山等地买了房,如果他在中山和广州都没有房产,买房还是能获得契税优惠。即使是广州市民,在外地买了房,在广州没有买过房的,首次买房也能获得契税减免优惠。

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