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限购令未影响二手房价格
时间:2011-3-11 11:43:35 出处:苏州日报 作者: 阅读:7341次

    苏州日报讯(记者 王英)来自苏州房产交易中心的成交信息显示,限购令实施的第一天,即3月3日,市区共成交新住宅房85套,这个数字要比3月2日154套的成交量下降了44.81%。园区博览中心第3届苏州二手房交易会开幕,记者在现场发现,前来参观交易会的市民并不多,且绝大部分为中老年人。

  在二手房交易会,我爱我家(微博)、华美世居、易扬典居、兆丰不动产等多家房产中介共向市民展示了上千条房源信息。记者比对这些房源价格信息后发现,其价格与限购令实施前并没有变化,园区湖东湖畔天城,一套138平方米的毛坯房,挂牌价为153万元,售价在每平方米11087元,吴中区盘蠡花园一套128平方米的毛坯房,挂牌价为160万元,售价达到了12480元/平方米。“我们只是过来看一下,摸一摸行情。 ”一对正在仔细查看园区房源的老夫妻告诉记者,他们想给正在读大学的儿子物色一套房源,“觉得新开的楼盘都比较远,所以想买一套周边配套稍微齐全一点的二手房,但是觉得二手房价格太贵了。 ”“感觉现在买也不是时候,限购令下来后,也许二手房价格会跌掉一点,买房子还是等等再说吧。 ”

  一名参展的中介工作人员告诉记者,在他们的客户中,刚性需求者占了较大的比例,因此,限购令对这部分人群的影响有限。但是限购令的实施,让很多意向购房者的心理预期发生了变化,他们会认为,随着限购令的深入实施,房地产市场的价格会出现相应的波动,因此,一些原本有买房打算的市民也加入到了观望的队伍中。

  业内专家表示,限购令对楼市的影响不会即刻显现,“任何政策发挥作用都有一个过程,限购令也是如此,限购令实施后首先会影响到成交量,把投资投机性需求和部分改善性需求的购房者挡在门外。只有经过了一段时间的成交量萎缩后,个别资金实力弱、体量较大、位置相对偏远的楼盘会率先扛不住,到时才有可能出现价格的松动。 ”

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