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买二手房也能“货比三家” 苏州将率先试点
时间:2010-8-9 22:24:31 出处:名城苏州 作者: 阅读:8885次

  买菜、买肉“货比三家”能省下不少菜钱,那一套几十万、上百万的房子更要比价了。但是,目前还没有关于房价的比价体系,市民只能靠自己去跑、去问、去查。尤其是二手房,同一个地段,不同的房产中介能给出一个天一个地的价格。记者昨天了解到,苏州市物价局将率先把二手房价纳入“货比三家”的价格公示中,而全省也有望根据苏州的推行情况,为二手房价格建立一个比价体系,让老百姓买二手房也能“货比三家”。

  二手房定价迷了买房人的眼

  “真是看不懂这二手房的房价,同一套房子在不同的中介公司竟相差5万元?难道是中介吃差价?”前不久,南京市民孙先生为了买房子可算是跑断了腿,找了很多中介看房子,可还是没找到合适的房子。不过,倒是看明白二手房定价的不少猫腻。

  孙先生说,他看中玄武区一套二手房,一家中介的标价是85万,协商后中介说房主最多降1万;后来,他在另一家中介看到同一套房子的开价却只要80万。一个曾卖过房子的朋友告诉他,房产中介有这样一个“潜规则”:比如房主自己开价80万,最后中介卖出了85万,那么这5万的差价就由中介和房主分成,这是明的吃差价;还有一种情况,是房主开价80万,中介瞒着房主卖出了85万,这5万的差价就被中介“偷吃”了。“难怪二手房的定价不同的中介相差这么大。”孙先生豁然开朗。

  以南京为例,大大小小的房产中介有上千家,市民要买套二手房,想少吃亏就要多跑几家进行比较,但因为没有参考标准,跑断了腿也不一定弄得清中介的定价是高还是低。记者了解到,目前的价格监测体系涉及到房价的,有国家统计局定期发布的“七十个大中城市房屋销售价格指数”,其中就有二手房的价格指数,但这样一个显示同比和环比的指数对于老百姓买房并没有实际的参照意义。

  苏州将二手房价纳入民生商品价格公示

  “平常买个菜还要比较一下,买房子哪能不比?如果能有一张表,全市的二手房价格都在上面就好了。”对于老百姓的期盼,苏州市物价局正着手准备着,近期将把二手房的价格纳入到民生商品价格公示中来。具体怎么做?苏州市价格监测中心联系了65家房产中介,把他们作为采价点,目前正对这些房产中介进行培训,要求他们上报某一个街区的二手房相对价格水平,让想购房的老百姓做到心中有数。

  苏州市价格监测中心主任陆招元说,房价是老百姓关注的热点之一,而“货比三家”就是要选这些消费热点进行公示。不过,公示每套二手房的价格不好操作,而且一套二手房卖了就没有了,公布某一套的房价没有意义,所以他们要比对的是各个街区的房价水平,比如苏州竹辉新村小区,将不同中介对于这一带二手房的报价公示出来,老百姓比较之后,就会做到心中有数:这一带的房价如何?哪家中介报价比较低?一比较,准备卖房子的人在定价时也会权衡。对二手房价的“货比三家”,不仅帮助买房人理性选择,也促使卖房者合理定价,更让中介少玩猫腻。

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