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“地王”低调开工 “黑名单”给苏州闲置土地敲响警钟
时间:2010/8/8 21:53:27 出处:名城苏州 作者: 阅读:5886次

    近日媒体爆出,国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的“黑名单”交予银监会,其中80%的闲置土地可能被收回。在这份名单中,江苏闲置土地共有48宗,成为闲置土地的“重灾区”,在这48宗土地中,苏州有多宗土地榜上有名。这些闲置土地的拥有者既有个人,也有政府机构,但大部分为房地产开发公司。
  据国土部相关知情人士透露,苏州上榜的土地闲置时间长短不一,大部分土地多年闲置的原因主要是政府部门在拆迁安置工作上遇到了很大阻力和麻烦,最后导致开发商无法正常破土动工。但也有个别地块是因为房地产开发企业自身的原因,比如资金不到位,蓄意囤地等。

  独墅湖“地王”低调开工

  按照我国现行的《关于集约用地的通知》要求,对于土地闲置满两年的,将依法无偿收回,对于土地闲置满一年不满两年的,开发商需按出让或划拨土地价款的20%缴纳土地闲置费,自黑名单被爆以来,全国不少知名房企都“闻风而动”,纷纷回应会及时开工。

  在媒体爆出苏州上榜土地名单不久,记者在独墅湖板块实地探访时发现,前段时间还是荒芜一片的独墅湖地王——绿城储备用地已经一改荒芜景象,众多的活动板房已经搭建起来,塔吊、打桩机也正在忙碌的进行施工,绿城已经开始低调开工了!此时距离绿城拍下这块土地时隔将近11个月。

  去年绿城以楼面价28000/每平米的高价竞得这块地王,迅速拉动了独墅湖板块房价的上涨,然而绿城在拍下这块地王后长时间没有动静也曾让其遭到不少质疑,在拍地将满一年之时,绿城加快了施工进度。但是,同样在此地块附近的另外一块央企“地王”,却仍然没有动工的迹象。

  “黑名单”给苏州闲置土地敲警钟

  “开发商囤地行为近年来一直是国家整治的重点,囤地行为造成了土地资源的巨大浪费。同时,由于一些房地产开发商只囤地不建房子,市场上新房源供应量少,一定程度上造成了房价快速上涨。”业内人士称,目前在苏州将到“大限”的土地不止一两块。

  位于吴中区的邵昂路板块目前已成为苏城最热的板块之一。2007年底到2008年初,招商、新城、吴中、首开等品牌房企纷纷在此拿地,随着新城金郡、越湖家天下和招商小石城三盘鼎立局面的形成,更是拉升了此板块的居住价值。

  相比三大项目鼎立,同样在2008年初以4.15亿在此板块拍下一块土地的首开却依然“甘于寂寞”,记者近日实地探访时发现,首开地块上除了新挖的两条沟渠外,并没有明显的动工迹象,不过在地块周边已经竖起了醒目的广告围挡。

  今年7月初,国土资源部部长徐绍史曾表示,今年下半年仍将积极参与房地产调控,开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地;完善土地出让合同,加强批后监管。苏州政府在不同场合也曾多次表示将加大土地执法自查力度,坚决遏制土地违规违法使用。业内人士表示:“‘闲置用地黑名单’的出现势必将再一次引起新一轮土地清查风暴,这也将给苏州将到‘大限’的闲置土地敲响了警钟。”

 

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