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2010年中国百城房价排行榜出炉 苏州排名15位
时间:2010-7-21 22:08:48 出处: 作者: 阅读:8192次

  《2010年7月中国城市房价排行榜》今日在杭州市揭晓,杭州市房价跃居榜首,新房均价达到25840元/平方米,创历史最高,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三,而苏州则以9103元/平方米的价格排名第十五位。

  这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况,本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市、沿海重点开放城市、经济总量规模大于1000亿、人均GDP接近或超过全国平均水平的城市、知名旅游和文化名城,统计样本城市总量为110个。

  从统计数据来看,1-6月份,房价继续保持了快速的增长势头,排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。其中,浙江城市占据六席,广东和江苏城市各占三席。

  一线城市调控初显成效二线城市势头不减

  4月下旬国家出台相关调控政策后,一线城市房价增长势头得到有效抑制,其中深圳房价降价较为明显,主要是受宝安和龙岗两区房源和成交较多的影响,原关内四区房价依然维持在2-4万之间。北京、上海、广州新房均价也有一定程度的下降,其中上海均价再次跌回2万内。统计数据显示,多数二线城市房价继续上涨,浙江二线城市房价本次总体涨幅较大,除温州成交均价下滑外,宁波、舟山、绍兴、台州、湖州、嘉兴、金华均大幅上扬,舟山、绍兴突破1万大关。

  宏观经济政策推动房价上涨

  受经济和政策刺激影响,高铁的建设和开通,海南旅游岛规划、喀什设立经济特区等都推动其相关城市房价的快速上涨,三亚和海口均价较最高时期虽有所下降,但较1月份的数据仍分别上涨了16%和11%。喀什经济特区的设立,推动喀什市房价上涨26%,达到3250元/平方米。南京、长沙、成都受高铁和城市交通建设加快的影响,房价继续上涨;省会城市除拉萨和西宁外,均价都超过4400元/平方米。

  沿海城市房价继续主导房价市场

  杭州、上海、温州、三亚、深圳、宁波、广州、舟山超过1万元/平方米,珠海、大连、厦门、台州、青岛、天津、南通、福州超过8600元/平方米,泉州、海口、烟台、日照超过5700元/平方米,沿海城市海景和江景楼盘低于万元的已难寻觅,平均多在1.6-3万元/平方米。而其它3-4字头的沿海中小城市今后仍将是炒楼群体的重点对象,内陆沿江城市也不甘落后,宜昌房价5637元/平方米,逼近省会城市武汉的6196元/平方米,江西九江市房价也达到4771元/平方米,突破5000关口只是时间问题。

  下半年房价走势

  在今年政府调控房价措施连续出台后,市场的确出现了一些变化,各地成交量纷纷跌至近年来的较低位,但是房价总体并没有下跌多少,只是减缓了上涨的趋势,买卖双方都还处于观望阶段,随着政策的进一步实施,民众对房价泡沫的进一步认识,以及投资炒楼者向其它行业的转变,预期下半年主要城市房价将下跌8%-12%,中国城市房价将开始进入调整阶段,而一些经济条件较好的中小城市,房价仍将保持一定的上涨空间,但不影响整体房价的下跌趋势。

  “宜居城市研究室”房价统计依据:1、官方统计公布的数据;2、实地调研;3、代表性楼盘抽样统计。统计数据截止到2010年6月30日,城市房价不包括港澳台地区,本次统计的平均价格均指各城市的所属城区,不包括下属市县的房屋价格,部分城市不设区,采用镇直属市管理的体制,镇区房价均统计在内。

  延伸阅读》》》

  2010年上半年十大城市成交报告苏州房价跌了吗?

  2010年7月2日,中国指数研究院权威发布了"2010年上半年中国主要城市住宅市场交易情报",详细分析了上半年全国住宅市场的表现及重点城市成交详情,并从一线、二线城市成交情况对住宅市场作了特点分析。

  重点城市上半年住宅市场成交分析

  ◆北京——市场低迷,可售与成交量一路下滑;2010年上半年总成交面积572.2万平方米,同比09年下跌39.28%,同比08年上涨16.90%……

  ◆上海——供给充裕,成交量同比下滑近50%;2010年上半年总成交面积532.64万平方米,同比09年下跌49.75%,同比08年下跌29.97%。

  ◆天津——成交量连续两月下滑,价格低位回调;2010年上半年月总成交面积263.88万平方米,同比09年下跌22.26%,同比08年上涨64.56%。

  ◆重庆——成交量同比小幅下调,价格处于高位;2010年上半年总成交面积984.4万平方米,同比09年下跌12.45%,同比08年上涨66.91%。

  ◆深圳——成交量同比缩水近70%,价格高位回调;2010年上半年总成交面积126.53万平方米,同比09年下跌67.11%,同比08年下跌18.11%。

  ◆杭州——成交量大幅缩水,价格逆市上扬;2010年上半年总成交面积为132.11万平方米,同比09年下跌63.16%,同比08年下跌12.37%。

  ◆武汉——成交量波动明显,价格平缓上行;2010年上半年月总成交面积704.12万平方米,同比09年上涨10.26%,同比08年上涨142.85%。

  ◆南京——成交量低位震荡,市场有待回暖;2010年上半年月总成交面积为216.53万平方米,同比09年下跌51.32%,同比08年下跌11.10%。

  ◆成都——成交量低位运行,波动幅度加剧;2010年上半年月总成交面积435.26万平方米,同比2009年下跌28.70%,同比08年上涨26.00%。

  18686套!2010年上半年苏州住宅成交分析报告

  据统计:2010年1-6月苏州市区住宅类房源共成交18686套,较去年同期减少了14644套,降幅为43.94%;成交面积为1913564.75平方米,较去年同期减少2126001.28平方米,降幅达到了52.63%;成交均价为9268.33元/平方米,较去年同期增加了2590.09元/平方米,增幅为38.78%。2009年受到利好政策影响,使得2009年上半年苏州楼市成交量持续走高,期间多场房交会的举办以及各种优惠措施不断的刺激,购房者热情高涨,导致整体成交处于一个绝对的高位状态。

  而今年上半年的成交可谓一波三折,从年初的成交的冰冷到三、四月初猛然爆发再到新政“组合拳”的实施后成交立即萎缩,半年来房地产市场从谷底忽至浪尖又再至谷底,几番起落牵动了各方的神经。新政颁布之后,楼市销售全面遇冷,成交量的大量萎缩与传统旺季的销量形成了鲜明的对比。

  购房者对调控效果很期待,大多持观望态度,开发商则质疑楼市调控的长期性,新政之后降价策略比较保守,这场房地产市场的博弈考验的是将开发商资金实力以及购房者的心理承受能力,但经过将近两个月时间的政策消化,房地产市场从一开始的观望情绪弥漫逐渐转为冷眼观察,从迷茫到理性的转变,让人期待楼市能真正步入理性与健康,但是这个过程的影响因素众多,变化实在难以确定,但苏州作为《长江三角洲地区区域规划》中的重点城市,加之城际铁路通车、轨道交通建设带来的交通方面的利好,“工作在此城,生活在别处”的同城效应,或许可能成为未来的一种发展趋势,苏州的房地产市场长期向好。

  今年1-6月,苏城住宅类商品房共计成交18686套,各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是:工业园区5493套(去年同期11663),占全市29.4%;吴中区3492套(去年同期6726),占全市18.69%;高新区2984套(去年同期4113),占全市15.97%;金阊区2875套(去年同期1386),占全市15.39%;相城区2188套(去年同期4708),占全市11.71%;沧浪区1345套(去年同期2668),占全市7.2%;平江区309套(去年同期2066),占全市1.65%。房产新政实施以来成交下挫明显,加之开发商推出市面房源的减少,是造成同比成交量大幅减少的主要原因。

  成交篇:成交量大降,“史上最严厉”房产新政冻住成交脚步

  上半年的成交情况具体来看:2010年的第一个月,苏州住宅类商品房成交2170套,环比减少6171套,同比增加81套;二月成交1406套,环比减少764套,同比减少3455套;三月共计成交5080套,环比增加3674套,同比增加1254套;四月共计成交6401套,环比增加1321套,同比减少427套;五月共计成交1499套,环比减少4902套,同比减少7252套;六月共计成交2130套,环比增加631套,同比减少4845套。

  从苏城住宅类商品房成交走势来看:在“4.15房产新政”效应的影响下,随后几个月的成交量较去年同期均有下降,尤以五月最为显著,在传统销售旺季里市场表现了萧条与冷清,伴随一系列打压政策而来的是市场成交与供应的双重下滑,买卖双方对峙难以解除,成交量出现了大幅下挫。六月在新区、古城区保障性住房成交的带动下市场成交量有所回升,但商品房市场交易情况仍然不容乐观,虽然在此期间少数楼盘“逆市飘红”,但大多数购房者仍在对房价走势进行推测,这种心态彻底取代了三、四月出现的非理性入市抢购的疯狂,购房者从各方获取信息,作为观察者看待风云变化的楼市,持币观望,谨慎出手。下半年成交是否会逐步走出低迷的状态,现在判断或言之尚早,但或许可以说如若后期房价长期不见松动,未来成交量或许会在“刚需”的支撑下随着新增供应的增多而出现增长。

  2010年1~6月共成交18686套,成交面积1913564.75平方米,成交量较去年同期减少43.94%,成交面积较去年同期减少52.63%,整体呈现倒“V”型,4月达到顶峰,随即迅速下降。分区来看成交量,除金阊区因3月大量保障性住房成交的原因超出去年成交量,其他区均不敌去年成交水平,由于去年同期与今年市场的政策导向完全不同,导致了今年上半年在政策影响下普遍遇冷,新政后成交的冷清验证了这次调控的威力,旺季不旺,买房者在期待中踯躅不前,开发商也更多的驻足,握紧房源迟迟未推。开发商给出的优惠措施并未被购房者认可,促销并未得到很好效果,使住宅市场一片低迷影响了成交量走势。

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