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沪宁高铁唱响“双城记” 苏州沿线楼盘亟待升值
时间:2010/7/15 17:41:56 出处:苏州新闻网 作者: 阅读:4860次

  目前,上海房价居高不下,很多新上海人收入可观,月薪1-2万的比比皆是,但是面对楼市均价2万5,不少人还是望而生畏。而7月1日开通的沪宁城际铁路拉近了上海和苏州的距离,从苏州出发20分钟即可坐客上海,两个城市交通的便利或许将会引导上海居民的购买力向苏州辐射。

  

沪宁高铁

沪宁高铁

  新政影响成交量规划建设刺激需求量

  为遏制部分城市房价过快上涨,4月中旬以来,中央接连重拳出手调控楼市,掀起新一轮楼市调控风暴。6月苏州楼市连续几周量价齐跌、新政后的首场大规模土拍“不温不火”,开发商拿地谨慎,购房者纷纷潜伏。近日,国土资源部部长徐绍史在接受记者采访时说“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”此番话预示着房价将全面下跌,下半年楼市的成交量又成了一个“未知数”。

  交通的便利一直是人们买房考虑的一大因素,沪宁城际快速铁路的开通也必然会带动铁路沿线购买需求的增加,拉动铁路沿线的地价升值。随着沪宁城际快速铁路的开通,会有更多的商务活动在苏州进行,必然会带动苏州的住宅、写字楼等房地产的发展。交通缩短必定产生同城化的倾向,对苏州房地产市场是个利好消息。

  从京津城际铁路运营可以很清楚看出城铁效应,京津城际运营近两年来,高速、安全、舒适的动车组大大拉近了京津两地的时空距离,天津楼市的总成交量中,有三成是外地购房人群,其中北京人达到一半以上。

  20分钟拉近两市距离,两地互动置业前景看好

  由于沪宁城铁的便利,很多工作在上海的“新上海人”为了提高居住品质,更愿意考虑住在苏州,工作在上海。即便每月的交通费要2000元左右,不过,只要能拥有自己的房子,而且房子时时在升值,那也是值得的。将来势必有许多新上海人外溢至苏州购房,长期来 看,城铁势必如地铁一样可以办理月票,这是趋势,那么距离不再是问题。

  沪宁城际铁路的开通,也丰富了两地居民置业的多区域选择。“新上海人”小刘已经好几次穿梭于上海与苏州之间了,目的只有一个,就是希望能选择到适合自己的房子,促使小刘接二连三赶往苏州的缘由就是刚开通运行的沪宁城际铁路。在对沪宁城铁在上海的几个站点周边楼盘的考察后,小刘并不满意,“不是房价过高,就是整体配套设施我觉得还不够成熟。”知道考察苏州园区站点后,小刘才下了最后的决心,就在此购房。

  像小刘一样的人不在少数,他的同事则准备到苏州来买房投资。用其同事的话讲,只要有小刘这样的刚性需求在,他的投资就能赚钱。而且苏州生活节奏相对上海慢,成本比上海低,园区近两年配套设施越来越完善,现在趁着国家宏观调控下房价不会疯涨,买后既可以出租,等升值后也可出售。

  苏州与上海房产的价差和苏州宽松的居住环境和相对低廉的生活成本是众多上海人选择的主要原因,而苏州人到沪工作、投资,也将增加一定的房产购买需求,沪苏两地的这种置业互动前景看好。

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