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苏州北新区迎来“后高铁时代”观如何改变浒关
时间:2010-7-8 13:26:43 出处:扬子晚报 作者: 阅读:8140次

  沪宁高铁在期待中终于启程。位于浒关老镇也因为高铁苏州新区站,宣布进入了长三角的同城市时代。但基于目前苏州新区站的客流量,站点只开通高速列车6对,南京方向4对,上海方向2对,另有2对为高峰车,将根据客流情况待开。其实,对于浒关人来说,沪宁高铁为他们带来的改变已经主要不是往来沪宁间的“飞速”享受,更多的则是由“高铁经济”带来的区域升级,浒关板块的“后高铁时代”即将来临。

  品牌房企进驻 提升区域开发品质

  作为一座百年老镇,浒关在08年之前在苏州房产市场上一直处于不温不火的状态。随着苏州房地产市场的逐步成熟,面对高新区核心区域市场趋于饱和的趋势,政府规划开始倾斜于此,并提出“北扩西进”的战略转移目标。浒关这头“沉睡的雄狮”终于被“唤醒”,吸引了众多品牌开发商的投资青睐。09年和10年的三场土拍会中,上海朗地、旭辉地产以及昂内地产均经过激烈竞逐,先后大手笔拿地,挺进浒关。

  上海朗地首次登陆苏州,即在浒关板块开发稀缺意式新古典主义风格产品朗地·蓝山郡,占地4万方,由3幢11层的小高层和7幢5、6层的花园洋房组成,户型以82—89㎡的两房为主,赠送空中花园,实现“2+1”的高空间利用率。项目预计9月开盘。

  旭辉集团在去年底斥资8.54亿连夺浒关片区两幅优质地块,目前均已破土动工,并将于7月10日公开售楼处。其中位于大运河畔的旭辉·上河郡,与朗地·蓝山郡仅一路之隔,总建面积32万方,以双拼和叠加别墅为主,并配以商业和小高层住宅。而位于北环线、金枫路旁的旭辉·朗香郡体量近8万方,是一个以电梯花园洋房为主的托斯卡纳风格的低密度住宅小区。这两个项目预计9月面市。

  昂内储备地块是于今年初的土拍会上形成。位于大白荡公园东、鸿禧路北,占地面积7万方,昂内地产以4.2亿竞得,楼面单价5766元/㎡,较上次拍地翻了一番,可见浒关板块不俗的区域潜力。

  大交通、大配套紧跟 夯实板块人居根基

  现在的沪宁高铁新区站站房已经犹如浒关的标志性建筑,站点周边几十个废旧物品收购点和和废旧塑料加工点已被清理,河道清淤,绿化增加,并在站房南侧增设了5条公交线路到达的首末站,提升了高铁新区站的环境和交通舒适度。另外,规划中的轻轨3号线起点站、无锡硕放机场专线站点与新区站的“三站合一”加强了浒关与苏州市各区域及外围城市的有效对接。

  而借助高铁开通的契机,围绕站点约3.66平方公里的城铁新城将不再是“纸上谈兵”。包括中央商务区、休闲景观区以及大型居住区等在内的新城势必让浒关板块实现全面升级。同时大润发浒关店已于年初开业,而在即将于6月底开盘的浒新158生活广场西侧,已有家乐福签约入驻,明年即可开业;沿京杭运河政府规划了3公里长的运河景观带及明清风光街已正式启动;文昌阁公园开始进一步修缮,加上浒墅关老镇第七人民医院、吴县中学等文教、医疗配套的共享,均促进浒关这一潜力板块综合价值的提升。

  日前北环西延工程的太湖大道高架桥长江路以西段正式通车,鹿山路地面道路快车道也已完成和新建鹿山大桥的对接,而长江路以东段预计于今年10月前全线通车。届时,浒关对于苏州人来说将不再“偏远”。

  编后

  如今的浒关仍然给人一种“大工地”的感觉,随处可见工地纷纷扬扬紧张作业,脚手架、推土机等充斥眼前,多幅道路的半边施工给交通带去诸多不便……然而,这些正是浒关板块充满潜力的表现。暂时的困扰换来的将是崭新面貌的呈现,相信不久之后的浒关,不仅是一座人居新城,更将成为西苏州的“城市副中心”。

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