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低调揭幕高调收关 六月楼市保障型住房唱主角
时间:2010-7-2 12:50:42 出处:新浪房产 作者: 阅读:7369次

  截至2010年6月30日,苏州住宅类商品房六月共成交2130套,环比增加631套,增幅达42.09%;成交面积为201684.84平米,环比增加31189.74平米,增幅达18.29%;成交均价为每平9102.69元,环比下跌125.76元/平,跌幅为1.36%。

  由于受到新政的影响,五月的苏州楼市,成交始终处于低位运行之中。时至六月之初,整体楼市仍未见好转。但与五月日均成交大多不足50套的销售情况相比,略微有所起色。

  从走势图上不难看出,从月初至中下旬,苏州楼市每日成交套数大体维持在50-100套之间。月中段14日-16日为端午节三天的小长假,假期苏州楼市每日成交分别为39、27和35套,跌至本月成交最低谷。而在月末,从28日起至30日出现上扬趋势,91、114、102套的日销量成为上月成交最火的时段。

  销量增幅逼近五成,而立下汗马功劳区域,非新区莫属。949套的成交量占全市销量的45%,生生将传统销售大户园区(533套)和吴中(241套)压了下去。然而,如果对照该区5036.93元/平的月度均价不难看出,该区六月中成交的绝大多数住房类型为保障型住房。不仅是在新区,在平江区,甚至在苏州各区的成交住宅里,多多少少都掺杂着保障型住房的“水份”。

  新区:

  新区在六月里的表现可谓惊艳。949套的月成交量独占各区成交榜首。但相对于夺目的成交成绩,其均价只有5036.93元/平。保障型住房一方面支撑起了新区楼市,从而承担起肩扛全市低迷楼市的重担。而另一方面,也拖下了新区的成交均价。可谓成也萧何败也萧何。

  然而,新区在六月的亮点并非仅是保障型住房。荣尚花苑、MAX未来等一批项目成为真正支撑商品房住宅市场的主力。其中荣尚花苑更是以月销量过百套的成绩,高举全市之首。

  园区:

  历来的销量老大哥地位,在六月份被新区拉下马来。成交533套,成交均价为13351.023元。抛去保障型住房的因素,园区在六月的销售成绩,虽高于全市基本水平,但也只是表现平平,并没有太出彩的地方出现。但不得不提的是,苏州楼市在月末出现一波小高潮,却与园区密不可分。6月25日万科国际广场开盘,短短几天销量过百。为拉升苏州楼市功不可没。

  吴中:

  吴中区六月成交241套,在各区之间排名第三,成交均价为8577.72元/平。相对于以往和园区争锋的销售大区,吴中六月的销售情况也只是以一般而论。而支起吴中楼市的主要围绕在邵昂路一带,新城金郡、招商小石城在六月份成为吴中成交的主力。

  相城:

  相城六月的销量为133套,成交均价为每平8195.43元。合景峰汇国际的一枝独秀带动了相城住宅类商房的成交情况。

  古城区:

  沧浪成交153套,均价10152.34元/平米;金阊区成交76套,均价7989.5元/平米;平江区成交45套,均价3041.22元/平。做为素来成交排名垫底的古城三区,在六月里的表现大相径庭。沧浪区的成交情况给人眼前一亮,这其中万科金色家园的贡献不可磨灭。而与此相反的是,平江区成交、均价双垫底的表现。而这也与该区六月份保障型住房的销售有着直接的联系。除此之外,金阊区表现不温不火。与往日表现基本相同。

  保障型住房“主导”了六月的楼市。但是,撇开这类住房,我们可以看到。在新政影响之下,上月的楼市与五月份相比并未出现太大的变化。

  据统计,在六月预计开盘的项目有24家。但时至月末,真正开盘的只有寥寥数家。在楼市低迷的市场背景之下。开放商一再放缓推盘节奏,纷纷打出力度不同的优惠进行促销。而购房者对此并未太动心,仍然处于观望阶段。买卖双方之间的博弈不断升级。

  与住宅市场的萎靡相悖,非住宅市场的成交情况在上月备受瞩目。月度成交1880套,较5月份的854套上涨1046套,成绩斐然。而从新一轮土拍现场同样可见,商业用地的关注程度明显。在新政影响之下的苏州楼市,投资客的目光正逐渐像回报率更高的商业项目偏移。

  六月的苏州楼市在低迷中揭幕,却在月末高调收关。最后三天的成交情况让人似乎看见了楼市复苏的曙光。从月末开盘的情况来看,分别出现降价或大力度打折的情况。而由此得来的效果确实几近两月未见的抢购。这一方面表现出,开发商在市场长时间的冷清之下,对于买房市场的迫切需求。而另一方面同时也反应出,经过一段时间的观望。苏州已囤积了大批亟待购房的需求者。在六月末,二者上演了一出一拍即合的好戏。据统计,在七月苏城共有22家楼盘入市。六月末的开盘冲击,会给七月份的楼市带来如何的影响?具业内人士分析,目前对于买卖双方而言,正是一个非常敏感的时期。由于双方对于市场的需求都非常迫切。因此,很有可能出现开发商稍一降价,便引起哄抢的双方妥协局面的出现。

  在新政近过一季度的七月的楼市,究竟会上演出怎样的好戏。我们拭目以待。

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