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深圳二手房成交下滑趋势放缓
时间:2010-6-29 12:48:56 出处:证券时报 作者: 阅读:7357次
 上周深圳二手房成交量下滑趋势开始放缓。据21世纪不动产深圳泛城房地产统计数据显示,上周深圳二手房共成交1591套,日均成交318套,日均成交量与前一周持平。与此同时,一条关于房屋过户将按估价缴税的消息开始在业内流传。如传闻是真,必将在价格和成交量两方面猛烈冲击深圳二手房交易市场。

  部分自住客放弃观望

  据一些中介公司反映,目前已感觉到不少自住客开始放弃观望,四处看房。

  世华地产市场研究部总监肖小平认为,本轮房地产调控本身对于刚性需求限制不多,自住客的购房行为受房地产调控政策的影响相对较小。并且,以往楼市宏观调控政策过后,住房价格均出现了暴涨,购房者对于未来价格下调空间并不乐观。现在房地产市场成交冷淡,物业供应充足,购房者有充足的选择和议价空间,这也是自住客放弃继续观望的原因。

  与此同时,深圳房屋租赁价格正全面上涨。据21世纪不动产深圳区域的50多家门店的最新观察数据,近期深圳各区域的出租房租金涨幅均在5%左右。

  市场上,不仅二手房成交下滑趋势放缓,新房市场上开发商的降价行动,也受到购房者的热捧。

  重磅传闻惊扰市场

  近日,一条重磅消息在中介、第三方代理、商业银行及其他业内人士中流传,即自7月1日起,深圳房屋过户将按估价缴税,但这一消息并未获得深圳房协、国土部门及税务部门的正面回应。

  据了解,早在2007年,深圳就有过房屋过户按估价缴税的相关提法。但近日的传闻极有可能源于近日国家税务总局下发的《关于进一步加强高收入者个人所得税征收管理的通知》。通知要求各地加强房屋转让所得征收管理,同时将二手房交易营业税的免征范围缩小。

  如果按照这个要求,增值税和个人所得税将成为最重要的两个税种。中原地产市场部总监王世界说,如果以估价缴税,必将极大增加交易成本,对抑制炒作起到正面作用。但如果控制不好,将加大购房者负担。

  不过,有业内人士认为,这一政策即便是真,也不会在7月1日开始执行,一般政策从出台到执行至少需要十几天的时间。据记者了解,已有不少中介公司借此劝说购房者尽快办理过户手续。
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