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新政后首场大型土拍冷暖难料 土地博弈背后的思考
时间:2010-6-8 10:38:15 出处:新浪房产 作者: 阅读:7219次
   开盘优惠也好,楼市降价也罢,在业内人眼里,土地市场才是房地产市场的“晴雨表”。正当楼市变化万千之时,苏州国土局大批量的土地出让又给开发商带来新一轮的考验。5月26日,苏州国土2号公告一次性挂牌出让32宗地块,体量高达165多万平方米,其中共有17幅住宅用地,遍布新区、吴中、城中、相城等4大区域。

  时下,距离苏州新政后的首场土拍还有十多天的时间。而5个月前,开发商不惜血本,争捧地王的场景却仿佛就发生在昨天。谈起今年1月份的那场土地拍卖,地王、遭抢、火爆应该是最热的词汇:虽然在供应的57宗地块中,有部分地块流拍或是底价成交,但现场竞拍的诸多热门地块依然遭遇开发商 “疯抢”,其中有16宗地块涨幅超过了100%。

  都说“十年河东十年河西”,那么在短短的几个月时间内,两场规模相当的土地出让是否会遭遇冰火两重天的局面呢?虽然目前我们还不得而知,但放眼望望全国的土地市场,或许我们能看出一些端倪:在中央一系列调控政策的打压下,各地底价成交和土地流拍时有发生。北上广深等一线城市的土地拍卖会上呈现出外热内冷的假象——看家多买家少。二线城市也氤氲冷清的气场:例如南京,6月1日城北某准地铁盘最终被以开发商以底价竞得。

  根据中国房产信息集团的数据显示:“2010年1月份的土地市场,延续了09年底的走势,市场供求继续保持在较高水平,高总价、高单价、高溢价率地块频频涌现,“热”依然成为本月市场成交的主基调。“而中国房产信息集团的另一份报告中写道:“在中央一连串的调控政策打压下,4月份的土地市场终于有所降温,成交量价双双回落,总价TOP10地块排行榜进入门槛较3月份显著下降,高溢价率地块也有所减少。”

  陡转的形势,也让部分房企敏感的嗅查到“危”与“机”并存的局面。由于部分房企会采取谨慎的拿地态度,这就给一些长久没有拿地的地产商带来了拿地的最佳时机。有业内人士指出:当地产行业进入调整以后,政府、购房者、开发商也且回归理性,此时地王也就很难有滋生的土壤,这时也是开发商抄底拿地的最好时机。在低迷时买进,在繁荣时抛出,如果能深谙其中的进退之道,无论是开发商还是购房者,都能成为房地产行业中的常胜将军。

  我们不难看出,开发商对土地的态度,从以往不顾一切的疯抢,转而发展到现在的谨慎、理性,根本原因在于国家的宏观调控政策。对于这次大规模的土地拍卖,最大的悬念的恐怕不是谁会拿下哪块地,而是这次土地拍卖开发商是否还会抢得你死我活。当然这些关于土地的困惑也将随着6月19日的到来,给出苏州最终的答案。

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