苏州房地网 房产首页 | 地产资讯 | 新 楼 盘 | 二 手 房 | 中介房源 | 厂房频道 | 家居建材 | 项目合作 | 置业指南 | 地产黄页 | 求职招聘
家居风水 | 在线视频 | 个人房源 | 房产金融 | 土地信息 | 电子杂志 | 业内人士 | 电子地图 | 专家答疑 | 房产论坛 | 研究中心
今日导读
房产新闻 当前位置 > 首页 > 地产资讯 > 人物专访 新闻搜索:
专访:江苏省房协中介专委会主任、万邻大众房产总裁袁凤彪
时间:2010-3-6 11:42:38 出处:苏州e房网 作者:e房网 阅读:10227次

 

江苏省房协中介专委会主任、万邻大众房产总裁袁凤彪

  E房网:请您介绍一下万邻大众的全国布局和苏州大众的一些情况?

  袁凤彪:万邻大众已经走了12年,我们正在进行的全国战略布局这两年遇到了发展瓶颈,一是人才的瓶颈,二是区域文化的瓶颈。

  从去年开始,我们做了战略调整,现在把重心放在长三角。去年开始进入上海,并撤出北京、天津等城市的布局,目前在上海开了三家店,希望接下来在上海万邻大众形成一定的规模。

  在长三角区域,万邻大众现在主要集中于苏锡常、上海和南京等城市,今年打算进驻杭州、宁波等城市。在无锡和常州,万邻大众的门店数量最多,在苏州我们进驻时间已经达到近9年,今年我们打算着重做好苏州市场,一方面提升运营水准和能力,另一方面提高万邻大众的服务质量。

  E房网:伴随着经济的回暖,苏州二手房市场有重新走向火爆态势的可能。现在正值2010年房产市场的开端,请您对2009年二手房市场作个总结,以及对2010年市场趋势作简单的介绍?

  袁凤彪:从2009年整个市场来看,不管是新房还是二手房,成交都非常火爆。苏州二手房市场成交数据比往常多150%-160%,反映出2009年房地产市场刚性需求的释放,同时表明新苏州人的购买力加强。据了解,新苏州人针对房地产市场的增长达到70%-80%,新苏州人已经成为苏州房产购买市场的主力军,其贡献度达到近30%。另外,本地苏州居民的投资置业也是一大需求主力,苏州市民手里有两三套房子并不是稀罕事。

  展望2010年,个人认为,由于受到国家宏观调控政策的影响,以及2009年市场释放的量较大,可以得出今年房产市场的发展趋于平稳状态。估计从3月下旬到4月初,市场会恢复到正常值。另外,还要注重两会后新的政策出台,若两会一旦提出新的内容出来,将对市场产生很大影响。大家在关注两会后房产税是否有所变化,我们也拭目以待。

  另一方面大家比较关注的是,银行的贷款现在收得比较紧。比如年前在苏州,有一些客户跟我们万邻大众已经谈妥,但最终还被银行这关卡住了。为了避免耽误老百姓购房,万邻大众已经和多家银行进行接洽,以帮助客户实现其购房梦想,这种情况年后稍有缓解。

  从房地产市场房源供给情况来看,国家正在大力推出经适房、定向商品房、安居房和廉租房,并且规定,政府拍卖的土地70%要用于这类房源,以这个趋势来看,两年后将会对房价走势产生一定影响。而且苏州现在的房价,在苏锡常三个城市中,均价最高。

  第四方面,从交通的角度来看,沪宁城际铁路今年完工,从上海到苏州只需20几分钟,到无锡仅仅31分钟,交通的变革将会冲击到人们传统的居住观念。到时候,大量在上海工作的人会到苏州和无锡来买房。沪宁线上的多数城市在进行地铁轻轨的建设,一旦地铁、高铁和上海衔接,空间的压缩对房价会产生不可忽视的影响。

  总之,2010年会有以上几个因素对苏州房产市场产生影响,带来新的变化。

  E房网:我们知道,您不但是万邻大众的总裁,同时也担任无锡房地产中介商会会长这一职务,商会在中介行业的影响力和号召力比较大,那么请您就商会和商会取得的成就给我们大家作下介绍?

  袁凤彪:我不仅担任无锡房地产中介商会会长,同时也担任江苏省房协中介专委会的主任,跟苏锡常的中介公司和房管系统也有很多往来。同时,由我牵头组成了长三角中介行业联谊的组织,去年我们成功在上海进行了一次会晤,有江苏省中介专委会,有上海房地产经纪人协会,有浙江省中介行业协会的相关负责人,我们一起进行了行业概况和行业自律等问题的探讨,加强协会间的交流和相互学习,有些东西我们以协会和商会的名义宣传推广给中介单位,并且商量每年举行一次会晤。

  通过这些协会和商会的职能,来帮助我们实现行业自律。之前由于从业人员鱼龙混杂,自身素质参差不齐,给中介行业的名声带来不良影响,针对这种情况,万邻大众提出,不成交不收费的口号,并迅速被老百姓所接纳和认可。前一段时间,我们推出了《置业策划书》,以此来提升中介行业的职业水准,并作为购房人一种有效参考的读物。在苏州,我们也做了租房和售房房源分析,目的是将这些讯息更传递给老百姓,让其拥有更多知情权。我们也将此通过协会和商会传给中介单位,让其逐步做到这些,同时,中介收费标准正在调整,双方加在一起调到2.5%,目前具体措施和细节没有出来。为什么会调整?主要是企业运营成本增加,包含员工待遇和店面租金的提高。除了成本的变化,我们也将关注服务质量提升的建设。


 

>>进入楼市社区
本网站内容,转载请注明出处。 热线电话:0510-66032389
>> 浏览更多房地产新闻资讯,了解更多新盘资料,装饰建材资讯请点击进入房产论坛首页
图片新闻
相关新闻
热点新闻
一周成交量分析
热点专题
土地动态
论坛热帖
Object reference not set to an instance of an object.
首页 | 关于我们 | 招聘信息 | 友情链接 | 合作伙伴 | 广告服务 | 全程策划 | 在线视频 | 联系我们
◎ 主办:苏州益房网 版权所有 Copyright© 2003-2008益房网 All Rights Reserved
如有意见和建议请mailto:EFW@EFW.CN 苏ICP证030152号
客服热线:0512-68181885 公司地址:滨河路滨河皇冠大厦3018室
本站LOGO