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二手房落户难 只因原户主户口未迁
时间:2010-1-9 8:41:57 出处:城市商报 作者: 阅读:8890次
    房子卖了,原房主户口要迁出,似乎是天经地义的事。可如果没有明确约定,这一看似非常自然的事情,解决起来,却是难上加难。最近,小张就遇上了这样的烦心事。去年4月,他在古城区买了一套二手房,可时至今日原房主仍未将户口迁出,因而他的户口也迁不进来。近日,他来到沧浪区法律援助中心求助时,一脸的愁容。“社区老娘舅”提醒:房屋买卖时对此要约定,否则处理起来还真是有点难。
  
  喜
  
  房价大涨前买了一套房

  
  2006年,小张研究生毕业后来到苏州一家外资企业上班,当年下半年认识了李玲。经过两年多的相处,两人自去年初开始谈婚论嫁,而买房则成为这对恋人的头等大事。双方父母倾力支持,加上小张和李玲的积蓄,一共凑了十五万元。由于钱并不是很多,小张决定在古城区买一套面积较小的二居室作为婚房。连续跑了两个多月后,他终于找到了一套中意的房子,面积约70平方米,房子所在的小区地段也很不错。经过几次洽谈,在去年3月中旬,小张和房东郭某最终以总价45万元成交,小张首付了13.5万元,余款则办理了按揭贷款。4月初,房产过户登记手续全部办完,双方结清水电气费用,小张拿到了房门钥匙。当时,在签订的房屋买卖合同中,双方对于户口迁出一事没有明确约定,没想到就此埋下了隐患。
  
  忧
  
  原户主没有把户口迁走

  
  小张买下房子不久,就和女友李玲高高兴兴地去领了结婚证。由于小张和李玲都是外地人,在苏州上班时都是挂靠的公司集体户口。去年5月,两人准备把户口迁到新房里。没想到在办理户口迁入时,公安部门的工作人员一句话说的小张是目瞪口呆。原来,原房主郭某的户口没有迁出,仍然留在现在属于小张的房子里,所以小张的户口不能迁入。
  
  小张知道这一消息后,立即联系了郭某。郭某承认户口没有迁出,但是现在自己没有地方落户,加上已经离婚,父母也不是苏州人,找不到挂靠的地方,只有请小张缓一些时日,让他想想办法。小张无奈之下,只好答应,但同时要求郭某在当年9月底解决此事。到了9月底,郭某仍然没有将户口迁出,他又向小张提出到,年底一定将事情了结。结果,这一拖就拖到了现在,问题还是没有得到解决。更糟糕的是,郭某也不那么容易联系了,经常拒接小张的电话。小张无奈之下,只好来沧浪区法律援助中心求助,向值班律师咨询是否可以通过诉讼的办法,要求郭某将户口迁出。
  
  愁
  
  没有法律规定只能协商
  
  值班律师在认真听了小张介绍的情况后,表示这个问题确实非常棘手。虽然房产与户口紧密相关,但并不意味着卖出房屋必然要将户口迁出,目前对于这一问题并没有明确的法律规定,这需要房屋买卖双方在合同中予以约定。户口和房屋产权在我国是分开管理,房屋产权纠纷可以通过法院来处理,但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,不属于法院民事案件的受理范围。即使双方在买卖合同中约定了户口迁出及违约责任事宜,由于公安机关没有权力要求原户主将户口迁出,所以单纯的以“迁移户口”起诉的话,法院一般不会受理此类纠纷。
  
  不过,买方可以就户口迁出一事起诉要求卖方承担违约责任。鉴于小张和卖方郭某并没有就户口迁出在合同中加以约定,因此小张也就无法通过诉讼要求郭某承担违约责任,双方只能协商解决此事。小张也可以向郭某所在单位、社区及派出所寻求帮助,由他们出面做郭某的思想工作,尽快解决此事。
  
  近一年来,伴随火热的二手房交易,涉及户口的纠纷也日渐增多,值班律师提醒买家,一定要在买房时约定户口迁出及违约责任事项,或者保留一部分购房尾款、在卖家将户口迁出后才予以支付,以便通过经济惩罚手段来避免此类问题的产生。
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